¿Nos afectará el subprime?
Wednesday, September 26th, 2007
Hoy leyendo los periódicos para enterarme del acontecer nacional y mundial, encontré una noticia sobre el crédito subprime, las principales inmobiliarias habían salido a declarar sobre si tenía algún riesgo este crédito que ha afectado tremendamente al sector inmobiliario en los Estados Unidos, ellos descartaron cualquier riesgo porque las políticas hipotecarías son llevadas de manera diferente. Será cierto o no, saca tus conclusiones, aquí un extracto de la nota.
En primer lugar para algunos que desconocen el término subprime, vamos a pasar a explicarlo. En los Estados Unidos se estableció esta modalidad financiera que tiene como característica principal el gran riesgo de impago de la media superior del resto de créditos. Este crédito es concedido a particulares o empresas. En su mayor parte el subprime es de carácter hipotecario. Otra de sus particularidades es que para entregar este crédito se pasa por una evaluación donde si superas los 850 puntos tus interés son bajísimo pero si sacas entre 650 y 850 puntos te consideran de alto riesgo por ende tus intereses van a ser más altos. Es aquí donde ha radicado uno de los problemas ya que se entregó este crédito a personas que no tenían la solvencia económica de hacer frente a las altas cuotas y dejan de pagar. En el 2002 el crédito subprime representaba el 7% pero en la actualidad se ha incrementado alcanzando el 12,5% del mercado hipotecario, creando en los Estados Unidos todo un caos en el mercado inmobiliario.
Muchos se preguntarán ¿Qué tiene que ver con nosotros? Debido al torbellino del sector inmobiliario, las repercusiones sobre el pago de las cuotas de la hipotecas es preocupante. Pero según el lobby que integran las catorce principales inmobiliarias en un estudio realizado, España no corre ningún riesgo de experimentar un subprime. En el informe encargado por el Grupo de Grandes Inmobiliarias a Analistas Financieros Internacionales (AFI) se da a conocer que el 98% de las hipotecas fueron concedidas por entidades financieras que tienen una buena relación con sus clientes y además conocen su solvencia. Lo contrario a o que sucede en Estados Unidos. Allí mismo se hace hincapié que a pesar de la elevación de los tipos de interés en los últimos meses, la morosidad del conjunto del crédito hipotecario en nuestro país es menor que el de EE UU. Asimismo, puntualizan que otro de los serios problemas de EE UU es que las hipotecas se han transferido a vehículos inversores en un gran porcentaje, mientras que en España se mantienen en el balance de las entidades financieras. Teniendo mayor facilidad de tasación. Señalando que ese ha sido el principal problema en el país del norte, la “no trazabilidad” de las hipotecas subprime, ya que ha crecido la desconfianza de la gente al no poder diferenciar cual es la buena o mala.
Terminan indicando que este la principal consecuencia de las hipotecas subprime en España, ya que si la gente tiene desconfianza generalizada puede dañar el sistema hipotecario. Sin embargo, esta desconfianza está presente y con las constantes irregularidades en el mercado siguen creciendo, no se trata de poner en un papel la buena relación con el cliente sino llevarlo a la práctica.